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  • 【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理行業(yè)研究報告 物業(yè)管理行業(yè)市場調(diào)研 物業(yè)管理行業(yè)投資分析
  • 2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)深度研究及投資潛力預(yù)測報告

  • 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://www.china-zesir.com)  報告編號:776324 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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  • 【出版日期】 2011年9月

    【報告頁碼】 500頁

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    →內(nèi)容簡介

    本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國建設(shè)部、國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及物業(yè)管理行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料,結(jié)合深入的市場調(diào)查資料,立足于世界物業(yè)管理行業(yè)整體發(fā)展大勢,對中國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展情況、費(fèi)用收取、招投標(biāo)、主要地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展、競爭格局、重點(diǎn)企業(yè)、相關(guān)行業(yè)等進(jìn)行了分析及預(yù)測,并對未來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境及發(fā)展趨勢進(jìn)行探討和研判,最后在前面大量分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上,研究了物業(yè)管理行業(yè)今后的發(fā)展、經(jīng)營策略,為物業(yè)管理等企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī),根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

     

    →報告目錄

    目 錄

    CONTENTS

     
    第一部分 行業(yè)發(fā)展分析
    第一章 物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)概述 1
    第一節(jié) 物業(yè)管理的介紹 1
    一、物業(yè)管理的定義 1
    二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 2
    三、物業(yè)管理七大特色 4
    四、水準(zhǔn)物業(yè)管理的九條原則 6
    第二節(jié) 國內(nèi)外物業(yè)管理基本特征的比較 7
    一、國外物業(yè)管理的基本特征分析 7
    二、國內(nèi)物業(yè)管理的基本特征分析 10
    第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)理論分析 12
    一、產(chǎn)權(quán)理論簡介 12
    二、物業(yè)管理產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)理論分析 12
    三、我國物業(yè)管理發(fā)展的產(chǎn)權(quán)理論分析 13

     

    第二章 國際物業(yè)管理業(yè)發(fā)展分析 16
    第一節(jié) 國外物業(yè)管理的發(fā)展綜述 16
    一、國外物業(yè)管理的特點(diǎn) 16
    二、發(fā)達(dá)國家的物業(yè)管理模式 16
    三、國外物業(yè)稅特點(diǎn) 19
    四、國外物業(yè)管理模式 20
    第二節(jié) 美國物業(yè)管理的發(fā)展情況 24
    一、美國物業(yè)管理的主要特點(diǎn) 24
    二、美國的樓宇星級管理 26
    三、美國物業(yè)管理收費(fèi)制度及啟示 26
    四、美國物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)費(fèi)運(yùn)作概況 31
    第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理的發(fā)展情況 34
    一、新加坡物業(yè)管理概況 34
    二、新加坡的共管式物業(yè)管理 35
    第四節(jié) 澳大利亞物業(yè)管理的發(fā)展情況 37
    一、澳大利亞物業(yè)管理的主要特點(diǎn) 37
    二、澳大利亞物業(yè)管理特色 39

     

    第三章 中國物業(yè)管理的發(fā)展概況 41
    第一節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展歷程 41
    一、中國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 41
    二、中國物業(yè)管理的三個階段 41
    三、三大問題困擾我國物業(yè)管理行業(yè) 42
    四、影響物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展的“八大”瓶頸 44
    第二節(jié) 物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 46
    一、物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)分析 46
    二、全球金融危機(jī)對我國物業(yè)管理行業(yè)的影響 51
    三、2011年國家研究開征物業(yè)稅 54
    四、物業(yè)管理多項法規(guī)施行 55
    第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀分析 59
    一、物業(yè)服務(wù)行業(yè)總體結(jié)構(gòu)情況 59
    二、2010中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展研究 60
    三、2008-2011年我國物業(yè)管理價格指數(shù)分析 69
    第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查報告 81
    一、物業(yè)管理行業(yè)對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn) 82
    二、行業(yè)發(fā)展的基本狀況 83
    三、行業(yè)生存與發(fā)展面臨的主要問題 89
    四、關(guān)于本調(diào)查報告的說明 92
    第五節(jié) 物業(yè)管理的法律特色分析 92
    一、物業(yè)糾紛類型 92
    二、物業(yè)糾紛的法律特征 93
    三、物業(yè)糾紛的法律分析 94
    四、物業(yè)糾紛的解決辦法及國外經(jīng)驗 95
    五、物業(yè)管理市場糾紛的信息經(jīng)濟(jì)學(xué)分析 96
    六、物業(yè)管理的市場化是解決物業(yè)矛盾糾紛的根本辦法 101
    第六節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)風(fēng)險 104
    一、物業(yè)管理風(fēng)險的表現(xiàn)形式 104
    二、物業(yè)管理風(fēng)險的規(guī)避方式 105
    第七節(jié) 物業(yè)管理消費(fèi)分析 108
    一、物業(yè)管理消費(fèi)的特征和功能 108
    二、物業(yè)管理消費(fèi)滿意度分析 111
    三、物業(yè)管理的消費(fèi)者分析 112
    第八節(jié) 中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析 112
    一、酒店式物業(yè)管理模式分析 112
    二、服務(wù)集成型物業(yè)管理模式分析 115
    三、《物權(quán)法》實施后物業(yè)管理有新模式 117
    四、對《物業(yè)管理條例》實施中幾個問題的認(rèn)識 119
    第九節(jié) 《物權(quán)法》的實施對行業(yè)的影響 121
    一、《物權(quán)法》對物業(yè)管理的影響分析 122
    二、《物權(quán)法》對物業(yè)管理的法制作用 128
    三、《物權(quán)法》的實施對物業(yè)管理發(fā)展格局的影響 130
    四、物權(quán)法及2011年新司法解釋背景下的物業(yè)管理問題 134
    第十節(jié) 我國開征物業(yè)稅的難點(diǎn)透析與政策建議 137
    一、物業(yè)稅開征的難點(diǎn)透析 138
    二、開征物業(yè)稅的政策建議 140
    第十一節(jié) 《勞動合同法》對物業(yè)管理行業(yè)的影響與對策 141
    一、《勞動合同法》對物業(yè)管理行業(yè)的影響 141
    二、物業(yè)企業(yè)要積極推進(jìn)管理模式創(chuàng)新 145
    三、幾點(diǎn)認(rèn)識與建議 148

     

    第四章 物業(yè)管理費(fèi)用收取分析 150
    第一節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)的介紹 150
    一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成 150
    二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 152
    三、物業(yè)管理費(fèi)的主要用途 154
    四、物業(yè)管理消費(fèi)的特征和功能 155
    第二節(jié) 廣州物業(yè)管理費(fèi)漲價問題探討 158
    一、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的現(xiàn)狀 158
    二、物業(yè)公司高呼提價的原由 159
    三、業(yè)主反對漲價的主要原因 160
    四、解決雙方矛盾的幾點(diǎn)建議 161
    第三節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)用收取存在的問題及對策 162
    一、收費(fèi)難的現(xiàn)狀及其原因 162
    二、解決收費(fèi)難的基本思路 164
    三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)矛盾糾紛的成因 165
    四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)矛盾解決的基本思路與對策 169
    五、解決物業(yè)收費(fèi)難完善法規(guī)是關(guān)鍵 173
    第四節(jié) 完善物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價機(jī)制的思考 174
    一、物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品屬性決定其價格形成的市場化 174
    二、現(xiàn)階段物業(yè)服務(wù)收費(fèi)制度值得商榷的問題 175
    三、完善物業(yè)服務(wù)市場化機(jī)制面臨的困難 175
    四、推進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)市場化的法律保障 176
    五、完善物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策的幾點(diǎn)思路 177

     

    第五章 物業(yè)管理招投標(biāo)的發(fā)展 178
    第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)機(jī)制的綜述 178
    一、物業(yè)管理招投標(biāo)的重要性及其意義 178
    二、物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)及其要點(diǎn) 180
    第二節(jié) 中國物業(yè)管理招投標(biāo)方法的分析 184
    一、我國物業(yè)管理三種招標(biāo)方法分析 184
    二、住宅小區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)方法分析 186
    第三節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)存在的問題及對策 191
    一、實施物業(yè)管理招投標(biāo)所面臨的主要問題 191
    二、物業(yè)管理招投標(biāo)中存在的問題及對策 192
    三、實施物業(yè)管理招投標(biāo)的措施 194
    四、完善物業(yè)管理招投標(biāo)的六點(diǎn)建議 197
    五、物業(yè)管理招投標(biāo)策略分析 199

     

    第六章 主要地區(qū)發(fā)展分析 201
    第一節(jié) 深圳物業(yè)管理的發(fā)展 201
    一、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 201
    二、深圳物業(yè)管理行業(yè)存在的問題 201
    三、深圳物業(yè)管理行業(yè)問題解決思路 203
    四、深圳物業(yè)管理模式 204
    五、深圳物業(yè)管理發(fā)展的趨勢 205
    第二節(jié) 北京物業(yè)管理的發(fā)展 210
    一、北京物業(yè)管理現(xiàn)狀分析 210
    二、北京市寫字樓市場物業(yè)管理市場分析 212
    三、2011年西城區(qū)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營狀況有待提高 214
    四、2011年《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》出臺 214
    第三節(jié) 上海物業(yè)管理的發(fā)展 216
    一、上海物業(yè)管理市場分析 216
    二、上海物業(yè)管理企業(yè)公眾滿意度分析 219
    三、上海售后公房物業(yè)管理現(xiàn)狀及對策分析 222
    第四節(jié) 鄭州物業(yè)管理的發(fā)展 226
    一、鄭州寫字樓物業(yè)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展 226
    二、《鄭州市物業(yè)管理條例》于2010年起實施 229
    三、2011年鄭州出臺物業(yè)管理招投標(biāo)辦法 230
    四、2011年底前鄭州所有住宅小區(qū)實施物業(yè)管理 231
    五、鄭州市物業(yè)市場滿意度調(diào)查分析 231
    第五節(jié) 西部開發(fā):物業(yè)管理也需要跨越式發(fā)展 240
    一、西部物業(yè)管理現(xiàn)狀 240
    二、西部物管跨越式發(fā)展的必要性 241
    三、西部物管跨越式發(fā)展的可行性 241
    第五節(jié) 其他地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展情況分析 242
    一、江蘇省物業(yè)管理發(fā)展分析 242
    二、天津市物業(yè)管理發(fā)展情況 243
    三、杭州物業(yè)服務(wù)行業(yè)邁入高速發(fā)展期 243
    四、2011年《遼寧省物業(yè)管理條例》正式施行 245

     

    第二部分 行業(yè)競爭分析
    第七章 物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 247
    第一節(jié) 物業(yè)管理的市場競爭分析 247
    一、物業(yè)管理進(jìn)入市場競爭的必然趨勢 247
    二、物業(yè)管理應(yīng)對市場競爭分析 248
    三、物業(yè)管理在競爭中走向成熟分析 250
    四、2011中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè) 252
    五、2011年首家全國性的股份制物業(yè)管理集團(tuán)成立 254
    第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)分析 255
    一、潛在的進(jìn)入者 255
    二、替代品 257
    三、購買者的討價還價能力 257
    四、供應(yīng)者的討價還價能力 258
    五、行業(yè)內(nèi)部現(xiàn)有競爭者的抗衡 258
    第三節(jié) 物業(yè)管理中的品牌競爭探析 259
    一、物業(yè)管理的品牌支撐點(diǎn) 259
    二、物業(yè)品牌價值戰(zhàn)略的定位 260
    三、物業(yè)品牌的價值戰(zhàn)略 261
    四、物業(yè)管理的市場競爭與對策 263

     

    第八章 行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 266
    第一節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 266
    一、公司概況 266
    二、公司服務(wù)產(chǎn)品 266
    三、上海陸家嘴物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)變服務(wù)模式紀(jì)實 268
    第二節(jié) 第一太平戴維斯 270
    一、公司概況 270
    二、公司動態(tài) 271
    第三節(jié) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 272
    一、公司概況 272
    二、公司動態(tài) 273
    第四節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司 274
    一、公司概況 274
    二、公司動態(tài) 275
    第五節(jié) 深圳市中航物業(yè)有限公司 277
    一、公司概況 277
    二、2011年公司業(yè)績 277
    三、中航物業(yè)首推經(jīng)營型物業(yè)管理模式 277
    第六節(jié) 深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 279
    一、公司概況 279
    二、主要業(yè)務(wù)的開拓歷程 279
    三、主要業(yè)績 281
    第七節(jié) 上海明華物業(yè)公司 283
    一、公司概況 283
    二、明華物業(yè)獲得2011上海世博會中國館物業(yè)項目 284
    第八節(jié) 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 284
    一、公司概況 284
    二、公司動態(tài) 285

     

    第三部分 行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
    第九章 2011-2015年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 287
    第一節(jié) 網(wǎng)絡(luò)時代的物業(yè)管理 287
    一、網(wǎng)絡(luò)對物業(yè)管理的影響 287
    二、網(wǎng)絡(luò)時代的客戶需求及行為分析 288
    三、網(wǎng)絡(luò)時代的物業(yè)管理市場競爭策略 289
    第二節(jié) 高校物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 290
    一、高校住宅物業(yè)管理的現(xiàn)狀 290
    二、高校物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 292
    第三節(jié) 中國物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 294
    一、21世紀(jì)中國物業(yè)管理的發(fā)展戰(zhàn)略展望 294
    二、中國物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 301
    三、未來中國物業(yè)管理發(fā)展的十大趨勢 303
    四、和諧物管是當(dāng)代物業(yè)管理的發(fā)展方向 307
    五、從開發(fā)商視角看物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展趨勢 311
    六、菜單式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將成主導(dǎo)模式 314
    七、資產(chǎn)管理:物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 315

     

    第十章 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)分析、預(yù)測及與物業(yè)管理的關(guān)系 319
    第一節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)業(yè)主要運(yùn)行指標(biāo) 319
    一、土地開發(fā)及購置面積 319
    二、房地產(chǎn)投資完成額 323
    三、資金來源分析 331
    四、房屋施竣工面積 335
    五、國房景氣指數(shù)分析 338
    第二節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 341
    一、土地市場 341
    二、房地產(chǎn)開發(fā)投資 341
    三、商品房銷售面積與銷售額 342
    四、房地產(chǎn)價格 349
    五、住宅市場 358
    六、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 360
    第三節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 365
    第四節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 369
    一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素 369
    二、2011-2015年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 371
    三、2011-2015年我國房地產(chǎn)價格預(yù)測 372
    四、2011-2015年中國樓市消費(fèi)者變化趨勢 373
    五、2011-2015年中國樓市政策預(yù)測 375
    第五節(jié) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理的發(fā)展分析 376
    一、物業(yè)管理公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)系的回顧與分析 376
    二、房地產(chǎn)經(jīng)營與物業(yè)管理的關(guān)系 379
    三、優(yōu)秀的物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的圖騰 379
    第六節(jié) 物業(yè)管理前期介入對房地產(chǎn)開發(fā)項目的影響 386
    一、物業(yè)管理前期介入的內(nèi)容及其運(yùn)作過程 386
    二、物業(yè)管理前期介入的現(xiàn)狀與存在問題 387
    三、改進(jìn)物業(yè)管理前期介入的幾點(diǎn)建議 388

     

    第四部分 行業(yè)發(fā)展、經(jīng)營戰(zhàn)略
    第十一章 2011-2015年行業(yè)發(fā)展策略探討 390
    第一節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展的策略 390
    一、物業(yè)管理的市場競爭與對策 390
    二、物業(yè)管理當(dāng)以構(gòu)建和諧社會為己任 392
    三、物業(yè)管理應(yīng)成為和諧平衡器 394
    四、增強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)市場競爭力的“三把利器” 395
    第二節(jié) 我國物業(yè)管理企業(yè)品牌創(chuàng)新策略分析 397
    一、物業(yè)管理品牌形象的構(gòu)成要素 397
    二、物業(yè)管理企業(yè)煉好內(nèi)功的主要策略 398
    三、物業(yè)管理企業(yè)外部傳播策略 400
    第三節(jié) 中國物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析 401
    一、物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的必要性 401
    二、我國物業(yè)管理持續(xù)發(fā)展的對策 402
    三、創(chuàng)新服務(wù)理念實現(xiàn)物業(yè)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展 405
    第四節(jié) 對調(diào)整轉(zhuǎn)型期物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展新戰(zhàn)略的思考 407
    第五節(jié) 物業(yè)管理跨區(qū)域發(fā)展的策略分析 410
    一、初始規(guī)模不經(jīng)濟(jì)問題 411
    二、拓展區(qū)規(guī)模效益問題 412
    三、地域文化差異問題 412
    四、本地化與特色化問題 413
    五、人力資源本地化問題 413

     

    第十二章 2011-2015年企業(yè)經(jīng)營策略探討 418
    第一節(jié) 我國經(jīng)營性物業(yè)發(fā)展面臨的困惑及對策 418
    一、發(fā)展我國經(jīng)營性物業(yè)的意義 418
    二、發(fā)展經(jīng)營性物業(yè)面臨的困惑 419
    三、促進(jìn)我國經(jīng)營性物業(yè)發(fā)展的對策 420
    四、面對危機(jī)在高品質(zhì)服務(wù)中尋找機(jī)遇 421
    第二節(jié) 物業(yè)管理公司企業(yè)文化構(gòu)建策略 422
    一、建立物業(yè)管理企業(yè)文化的必要性 422
    二、構(gòu)建物業(yè)管理企業(yè)文化的幾點(diǎn)建議 423
    第三節(jié) 拓寬物管行業(yè)盈利空間策略 425
    一、物業(yè)管理企業(yè)拓展盈利空間的理論思考 425
    二、物業(yè)管理行業(yè)盈利能力的重新定位 427
    三、物業(yè)管理企業(yè)盈利點(diǎn)的設(shè)計 428
    四、淺析物業(yè)管理企業(yè)虧損現(xiàn)狀及扭虧的建議 430
    第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)績效管理分析 432
    一、物業(yè)管理行業(yè)績效管理的特點(diǎn)及要求 432
    二、物業(yè)管理行業(yè)績效管理現(xiàn)狀分析 434
    三、完善物業(yè)管理行業(yè)績效管理的建議 438
    第五節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)成本的特點(diǎn)及管控分析 445
    一、物業(yè)管理企業(yè)成本的特點(diǎn) 445
    二、物業(yè)管理企業(yè)成本管理的現(xiàn)狀 446
    三、完善物業(yè)管理企業(yè)成本管控的對策 447
    第六節(jié) 物業(yè)管理專項外委服務(wù)的選擇與監(jiān)管 449
    一、物業(yè)管理專項外委服務(wù)招標(biāo)方法分析 450
    二、以委托服務(wù)的策劃方案為評標(biāo)重點(diǎn)的招標(biāo)方法 450
    三、以外委服務(wù)支出測算標(biāo)準(zhǔn)為重點(diǎn)的招標(biāo)方法 450
    四、建立科學(xué)的專項外委服務(wù)監(jiān)管考核指標(biāo)體系 451
    五、加強(qiáng)專項外委服務(wù)合同履約執(zhí)行與監(jiān)督管理 451
    六、外委各項服務(wù)的管理制度應(yīng)完善到位 451
    七、管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)測算的指標(biāo)體系 452
    八、加強(qiáng)物管服務(wù)外委業(yè)務(wù)的日常管控 452

     

    第十三章 2011-2015年企業(yè)營銷策略探討 454
    第一節(jié) 物業(yè)管理營銷特點(diǎn)與規(guī)律分析 454
    一、內(nèi)在、持續(xù)的過程性營銷 454
    二、營銷過程中“人”的要素作用 454
    三、等值等價的營銷原則 455
    四、差別化營銷理論的正確運(yùn)用 456
    第二節(jié) 行業(yè)市場營銷存在的問題及相應(yīng)對策 457
    一、物業(yè)管理市場營銷的必要性 457
    二、物業(yè)管理企業(yè)在市場營銷中存在的問題 457
    三、解決物業(yè)管理企業(yè)在市場營銷中存在問題的對策 459
    第三節(jié) 物業(yè)管理市場營銷博弈分析 462
    一、物業(yè)管理企業(yè)之間的博弈分析 462
    二、物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)消費(fèi)者的博弈 463
    三、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主與社會利益三者博弈分析 464
    第四節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)營銷策略 465
    第五節(jié) 物業(yè)管理工作中的危機(jī)公關(guān)管理 467

     

    附錄 473
    附錄一 物業(yè)管理條例 473
    附錄二 中華人民共和國物權(quán)法 482
    附錄二 建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 516

     

    圖表目錄
    圖表:傳統(tǒng)房屋管理與現(xiàn)代物業(yè)管理的區(qū)別 14
    圖表:注冊物業(yè)經(jīng)理的平均時間分配 33
    圖表:注冊物業(yè)經(jīng)理的各類收入比列 33
    圖表:注冊物業(yè)經(jīng)理在各項地產(chǎn)行業(yè)的比例 34
    圖表:物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員崗位統(tǒng)計圖 59
    圖表:樣本企業(yè)2009年主要指標(biāo)均值(按成立時間劃分) 60
    圖表:主要城市各類型企業(yè)占比圖 61
    圖表:民營、國有企業(yè)2009年主要指標(biāo)均值 62
    圖表:全國及主要城市非隸屬關(guān)系企業(yè)數(shù)量比例分布圖 62
    圖表:2005-2009年物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理非關(guān)聯(lián)項目面積均值 63
    圖表:2010中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)(部分優(yōu)秀企業(yè)名單) 63
    圖表:2005-2009年優(yōu)秀企業(yè)管理項目個數(shù)均值 64
    圖表:2005-2009年優(yōu)秀企業(yè)管理項目總建筑 64
    圖表:2005-2009年優(yōu)秀企業(yè)管理項目類型結(jié)構(gòu) 65
    圖表:2005-2009年優(yōu)秀企業(yè)營業(yè)收入及其增長率 65
    圖表:2005-2009年優(yōu)秀企業(yè)營業(yè)收入構(gòu)成 66
    圖表:2010年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿意度TOP10企業(yè) 67
    圖表:TOP10樣本企業(yè)業(yè)主滿意度調(diào)查部分分項結(jié)構(gòu) 68
    圖表:2008年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù) 69
    圖表:2008年4季度35個大中城市物業(yè)管理價格指數(shù) 70
    圖表:2008年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅) 70
    圖表:2008年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(辦公樓) 70
    圖表:2008年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(商業(yè)娛樂用房) 70
    圖表:2009年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù) 71
    圖表:2009年4季度70個大中城市物業(yè)管理價格指數(shù) 71
    圖表:2009年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅) 73
    圖表:2009年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(辦公樓) 73
    圖表:2009年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(商業(yè)娛樂用房) 73
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù) 73
    圖表:2010年1-4季度70個大中城市物業(yè)管理價格指數(shù) 73
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(商業(yè)營業(yè)用房) 75
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(辦公樓) 75
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅) 75
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(普通住宅) 76
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(商品住宅) 76
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(非住宅) 76
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(高檔住宅) 76
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(經(jīng)濟(jì)適用房) 76
    圖表:2010年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(其他用房) 76
    圖表:2009年1季度-2011年4季度全國物業(yè)管理價格指數(shù)情況 77
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù) 78
    圖表:2011年1季度70個大中城市物業(yè)管理價格指數(shù) 78
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(商業(yè)營業(yè)用房) 80
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(其他用房) 80
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅) 80
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(非住宅) 80
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(辦公樓) 80
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(經(jīng)濟(jì)適用房) 81
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(商品住宅) 81
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(高檔住宅) 81
    圖表:2011年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(普通住宅) 81
    圖表:物業(yè)管理企業(yè)企業(yè)成立時間走勢圖 83
    圖表:物業(yè)管理企業(yè)各資質(zhì)等級面積、人員之間關(guān)系 85
    圖表:物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員情況——以工作崗位劃分 86
    圖表:物業(yè)管理企業(yè)操作人員收入情況 88
    圖表:物業(yè)管理企業(yè)保險、住房公積金繳納情況 88
    圖表:市場信息傳遞機(jī)制不健全所導(dǎo)致物業(yè)管理糾紛的作用機(jī)理 96
    圖表:物業(yè)管理市場信息傳遞機(jī)制 98
    圖表:消費(fèi)者對小區(qū)物業(yè)管理各方面滿意度狀況 111
    圖表:各城市消費(fèi)者對小區(qū)物業(yè)管理滿意度指數(shù)比較 112
    圖表:物業(yè)管理行業(yè)“服務(wù)代理集成商”模式 208
    圖表:2009年1至4季度物業(yè)服務(wù)公眾滿意度測評結(jié)果的柱狀圖表 219
    圖表:在2009年4季度的上海物業(yè)管理企業(yè)公眾滿意度百強(qiáng)榜 220
    圖表:業(yè)主委員會成立與否調(diào)查 233
    圖表:業(yè)主對物業(yè)收費(fèi)是否清楚分析 233
    圖表:小區(qū)與寫字樓業(yè)主對物業(yè)收費(fèi)是否清楚對比分析 233
    圖表:業(yè)主對公用設(shè)施和場所使用分析 234
    圖表:業(yè)主對物業(yè)服務(wù)人員滿意度評價分析 234
    圖表:小區(qū)和寫字樓業(yè)主對物業(yè)服務(wù)人員滿意度對比評價分析 234
    圖表:業(yè)主對物業(yè)服務(wù)項目滿意度評價分析 235
    圖表:小區(qū)和寫字樓業(yè)主對各種物業(yè)服務(wù)項目滿意度評價分析 235
    圖表:最讓業(yè)主不滿意的行為分析 236
    圖表:業(yè)主認(rèn)為最不到位的服務(wù)分析 236
    圖表:業(yè)主是否遇到物業(yè)公司不履行合同分析 236
    圖表:物業(yè)公司不履行合同原因分析 237
    圖表:業(yè)主認(rèn)為解決服務(wù)不到位的措施分析 237
    圖表:業(yè)主對未來一年的物業(yè)服務(wù)還有哪些需求 237
    圖表:業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的改善提出好的意見 238
    圖表:被訪者年齡構(gòu)成分析 238
    圖表:被訪者學(xué)歷構(gòu)成分析 238
    圖表:被訪者職業(yè)構(gòu)成分析 239
    圖表:2011中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)(部分優(yōu)秀企業(yè)名單) 252
    圖表:2011中國優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)規(guī)模TOP10 253
    圖表:2011中國優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量TOP10 253
    圖表:2011中國特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè) 253
    圖表:2011年深圳市中航物業(yè)管理有限公司業(yè)績表 277
    圖表:中航物業(yè)經(jīng)營型物業(yè)管理模式 278
    圖表:深圳市中航物業(yè)管理有限公司組織結(jié)構(gòu) 278
    圖表:2009-2011年各月累計全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 319
    圖表:2009-2011年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 320
    圖表:2009-2011年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 320
    圖表:2011年1月-5月累計全國購置土地面積及同比增長情況 320
    圖表:2005-2011年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 321
    圖表:2011年1月-5月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 321
    圖表:2005-2011年各月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況 322
    圖表:2003年-2011年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 326
    圖表:2011年1月-5月累計住宅投資完成額及同比增長情況 326
    圖表:2005-2011年各月累計住宅投資完成額對比情況 327
    圖表:2005-2011年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 327
    圖表:2005-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 329
    圖表:2003年-2011年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 330
    圖表:2005-2011年各月累計住宅投資完成額對比情況 331
    圖表:2005-2011年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 331
    圖表:2008年5月-2011年5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢 332
    圖表:2009年5月-2011年5月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 332
    圖表:2009-2011年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 337
    圖表:2005年3季度-2011年3季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 338
    圖表:2005年3季度-2011年3季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 340
    圖表:2008年5月-2011年5月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 340
    圖表:2005-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 342
    圖表:2009-2011年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 343
    圖表:2009年5月-2011年5月累計商品房銷售面積及同比增長情況 343
    圖表:2005-2011年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 344
    圖表:2005-2011年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 344
    圖表:2009-2011年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 345
    圖表:2009年5月-2011年5月累計商品房銷售額及同比增長情況 345
    圖表:2009-2011年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 348
    圖表:2009-2011年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 350
    圖表:2011年5月70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 350
    圖表:2011年5月0個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(續(xù)表) 351

    略……

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    中研普華公司是中國最專業(yè)的行業(yè)研究中心,主要服務(wù)政府機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位,目前世界500強(qiáng)企業(yè)80%都成為我們的客戶(查看客戶名單)。中研普華公司已經(jīng)成功協(xié)助大量企業(yè)IPO上市融資,我們堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實的、一流的資訊服務(wù),在此中研普華研究中心鄭重承諾,為您提供超值的服務(wù)!中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊的智慧,磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報告已經(jīng)幫助數(shù)萬家企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,我們堅信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧!

    2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)深度研究及投資潛力預(yù)測報告下載.doc

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  • 2011-2015年中國生態(tài)城市建設(shè)部署與發(fā)展前景預(yù)測報
  • 2011-2015年中國樓臺亭閣行業(yè)市場深度研究及發(fā)展策
  • 2011-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研及投資前景
  • 2011-2015年青海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨勢
  • 2011-2015年甘肅房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨勢
  • 2011-2015年廣西房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨勢
  • 2011-2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨
  • 2011-2015年新疆房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨勢
  • 2011-2015年陜西房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨勢
  • 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
  • 2011年廣州二手樓二次購房比例調(diào)查情況
  • 2011年上海二手房成交量環(huán)比減少統(tǒng)計情況
  • 2011年十強(qiáng)房企品牌價值上升統(tǒng)計情況
  • 2011年北京新房成交量環(huán)比下降統(tǒng)計情況
  • 2011年北京二手房價步入下降通道調(diào)查情況
  • 2011年1-8月份昆明房地產(chǎn)市場情況分析
  • 2011年8月份山東省四市新建商品住宅房價環(huán)比下降調(diào)
  • 2011年8月份樓市調(diào)控政策及房價環(huán)比下降調(diào)查情況
  • 2011年山東省4城市房價全面下降調(diào)查情況
  • 銀行宣布加按息及香港樓市交易萎縮情況
  • 深度分析
  • 變河北樓市格局五大因素及房地產(chǎn)形勢分析
  • 調(diào)控加碼之勢難擋樓市面臨雙向堵塞詳析
  • 房地產(chǎn)調(diào)控大調(diào)續(xù)奏及開發(fā)商策略解讀
  • 香港居民深圳置業(yè)數(shù)量變化分析
  • 香港二手樓價格變化及市場主導(dǎo)點(diǎn)評
  • 2011年1-5月非澳門本地居民置業(yè)率統(tǒng)計分析
  • 2011年1-7月份天津房地產(chǎn)市場情況分析
  • 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢詳析
  • 我國太陽能建筑節(jié)能發(fā)展策略詳析
  • 我國房地產(chǎn)調(diào)控如何走出兩難困境探討
  • 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月遼寧房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月山西房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月天津房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 2011年3月北京房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  • 國際市場
  • 2011年中國企業(yè)適應(yīng)全球化風(fēng)險能力提高調(diào)查分析
  • 2011年8月份英格蘭和威爾士住宅房屋市場情況分析
  • 2011年保利地產(chǎn)中期凈利增長統(tǒng)計分析
  • 歐美國家政策影響建筑設(shè)計發(fā)展情況分析
  • 2011年以色列民眾抗議高房價及高物價調(diào)查情況分析
  • 2011年第二季度法國新房銷量下跌調(diào)查分析
  • 2011年美國房地產(chǎn)市場情況調(diào)查分析
  • 2011年二季度法國新房銷量同比下降統(tǒng)計情況
  • 英國房價房租上升及房產(chǎn)市場危機(jī)調(diào)查分析
  • 2011年二季度美國房價環(huán)比增長統(tǒng)計分析
  • 企業(yè)情報
  • 2011年1-6月份恒大地產(chǎn)凈利潤成業(yè)績龍頭調(diào)查情況
  • 蘇寧羅蒙南京黃金地塊競爭情況調(diào)查分析
  • 2011年8月份恒大地產(chǎn)銷售額同比增長統(tǒng)計情況
  • 2011年8月份越秀地產(chǎn)銷售金額同比下降統(tǒng)計情況
  • 2011年8月份龍湖地產(chǎn)銷售金額環(huán)比增長統(tǒng)計
  • 2011年天津城投集團(tuán)投資商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查分析
  • 2011年8月份萬科平均銷售價格下調(diào)情況分析
  • 2011年1-6月份中糧地產(chǎn)業(yè)績及銷售情況調(diào)查分析
  • 2011年吳地集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)查分析
  • 2011年深長城舉牌影響情況分析
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